Яковлевский приют в эпоху великих перемен

Эпоха великих перемен в существовании и предназначении Яковлевского ремесленно-исправительного приюта для девочек начиналась с муниципализации строений приюта в 1923 году[1] и в дальнейшем с договора о праве застройки земельного участка, принадлежавшего приюту[2].

Перед заключением договора была проведена подготовительная работа комиссией в составе: Риж, Губа, Коган, Мещевцев, Зайцев.  Должность каждого и инициалы в договоре не указаны. В первую очередь комиссия провела обмер зданий как снаружи, так и внутри. Составила план земельного участка. Определила состояние каждого строения и требуемое количество строительного материала для переустройства зданий под жилье.

 Сохранился составленный комиссией план строений 1924 г. с показом внутренних помещений[3].

Описание строений, прилагавшихся к договору [4]

 Строение 1 – каменное двухэтажное размером 12х5.5 кв.саж, уборная — 3 кв.саж., кухня -3 1/8 кв.саж.

Сени – 1 ¼ кв.саж., коридор – 7 кв.саж. Верхний этаж: уборные – 3 кв.саж. , коридоры — 7 кв.саж.

Кол-во комнат верхнего этажа — 6, нижнего – 5.

Размеры комнат нижнего этажа: №1 — 11 1/4 кв.саж., №2 — 5  5/8 кв.саж., №3 – 3 ¼ кв.саж., №4 – 3 кв.саж., №5 – 3 кв.саж., уборная – 3 кв.саж., кухни – 3 1/8 кв.саж. , сени – 1 ¼ кв.саж., коридоры – 7 кв.саж.

Верхний этаж: №1 – 28 кв.саж., №2 – 3 кв.саж., №3 – 1 ½ кв.саж., №4 – 2 кв.саж., №5 — 2 кв.саж., №6 – 3 кв.саж.

Для переустройства здания под жильё требовалось установить деревянные оштукатуренные перегородки общей площадью 64 кв.саж., отремонтировать старые двери и установить 21 новую. Требовалась установка трех новых плит, восстановление водопровода и канализации, постройка новых крылец и ремонт лестниц.

Нежилое строение  №2 — дощатое с железной крышей (конная водокачка). В нем нужно было заменить стены и поставить новую дверь, а в строении №4, (рубленый сарай 5х4 ¼ кв.саж.), отремонтировать две двери.

Строение №3  — деревянное рубленое одноэтажное площадью 16 кв.саж. Пристройка к нему в виде кухни площадью 6 кв.саж. и сеней 1 кв.саж.

 Состояло из трех комнат и кухни. Размер комнат: №1 — 5 ¼ кв.саж., №2 — 5 ¼ кв.саж., № 3 – 2 ½ кв.саж., кухня 3 ½ кв.саж.

Требовалось поставить 5 новых водосточных труб, подвести новый нижний венец, перестелить пол, отремонтировать две старые двери и поставить  5 новых. Отремонтировать голландские печи, поставить две новые русские печи и плиту. Крыльцо также подлежало  ремонту.

На плане хорошо видно, как постепенно при росте числа воспитанниц к зданию пристраивались новые помещения.

Строение №5 – двухэтажное с каменным первым и деревянным вторым,  111 кв.саж. каждый, комнат на каждом этаже по 10. Для устройства квартир коридорной системы требовалось поставить 280 кв.саж. новых оштукатуренных перегородок и 50 новых дверей. Духовое отопление разрушено и бездействовало. Вместо него требовалось установить 20 голландских печей.

Строение №6 — двухэтажная рубленая пристройка к дому №5 общей площадью 18 кв. саж. с одной комнатой на нижнем этаже и двумя на верхнем.

Размеры комнат нижнего этажа: комната № 1 — 12 ¼ кв.саж., коридор  — 5 ¾ кв.саж., в верхнем:   комната №1 — 7 кв.саж, комната № 2 – 3 кв.саж., остальное было занято сенями 6 кв.саж. и передней 2 кв.саж.

 Для приспособления площади под квартиру требовалось в нижнем этаже поставить перегородки площадью 10 кв.саж., оштукатурить и побелить их, а также поставить 3 новые двери и одну новую голландскую печь.

Строение №8 — каменное одноэтажное общей площадью  69 кв.саж. с кухней  площадью 8 кв.саж и передней  площадью 3 кв.саж.

Для приспособления площади под квартиру требовалась постановка новых деревянных оштукатуренных перегородок общей площадью 70 кв.саж., 20 новых дверей, 7 голландских печей, русской печи и плиты. Помещение № 7 (по плану), связанное с данным строением, площадью 7 кв.саж. ранее занятое бывшим центральным отоплением, необходимо было переделать в жилую площадь из двух комнат.

Строение № 9 — баня, прачечная и сушилка занимали площадь в 30 кв.саж.

Строение № 9: баня – 6 кв.саж., прачечная– 6 кв.саж., раздевалка 4 кв.саж., сушильня 6 кв.саж., гладильня – 4 кв.саж. и сени — 4 кв.саж. 

Здание требовало тоже значительного ремонта: поставить 4 новые водосточные трубы, перестелить полы, голландские печи отремонтировать и в баню поставить новую, установить 2 новые русские печи и плиту в прачечную. Канализация, водопровод, два крыльца, бетонные лестницы требовали ремонта.

Всё владение обнесено деревянным забором 265 пог.саж., высотою 3 ¼ арш., дощатым на железных столбах. Требовалось ремонта на 10%, исправление 2-х ворот и 4-х калиток.

I – каменный корпус

II – деревянное одноэтажное нежилое

III – каменная прачечная

IV — деревянное одноэтажное нежилое

V – водокачка

VI – каменное жилое

 VII, VIII, IX — деревянное нежилое

 X – смешанное жилое

XI – деревянное жилое

Все постройки с железной крышей.

Заключение комиссии прилагалось к договору, хотя в самом договоре были планы с совсем другой нумерацией зданий. Но на представленном выше плане 1926 года были учтены новый сарай с конюшней и сторожка.

Договор был подписан 17 января 1927 года на 40 лет Московским уездным коммунальным отделом (отделом местного хозяйства) в лице заведующего отделом Семенова Прокофия Семеновича с одной стороны и Рабочим Жилищно-строительным кооперативным Товариществом «Пролетарий» (РЖСКТ) в лице председателя правления Матвеева Николая Михайловича.

Контора Товарищества «Пролетарий» располагалось у платформы Тайнинская Сев. ж.д. в Рабочем поселке (юридический адрес на момент подписания договора 1927 г.).

Товарищество вело строительство рубленых двухэтажных домов у платформы Тайнинская[5] и в других местах.

Выписка из договора:

«Застройщику передавался земельный участок под № 39 пос. Болшево Моск. губ. и уезда Пролетарской волости, граничащий, согласно прилагаемому к сему договору и составляющему с ним неразрывное целое ситуационному плану, с юга на протяжении 198.5 м, с севера на протяжении 204.4 м, с востока  37.6 и 41.8, с запада 82.6 м, а всего мерой 16324 кв.м (3588 кв.саж), со всеми находящимися на означенном участке жилыми и нежилыми строениями.

Застройщик обязан до января 1929 года произвести все работы по восстановлению /надстройке, достройке/ строений и превращению их в годное для жилья состояние. Все строительные работы должны быть произведены из доброкачественных материалов, строго в установленном порядке и по проекту с соблюдением всех правил и требований. Работы должны быть начаты не позднее чем через год со времени подписания договора и закончены 17 января 1929 года. Помимо этого застройщик обязан 10% площади участка засадить зелеными насаждениями; вдоль линии участка, примыкающей к улице восстановить тротуары, ремонтировать и содержать в чистоте. Ежегодная арендная плата определена в размере 450 руб. 51 коп. После окончания срока действия договора все постройки передаются коммунотделу».

Но далее в деле читаем уведомление нотариуса Кашкарова 7-й Московской государственной нотариальной конторы Московскому уездному коммунальному отделу, что 26 февраля 1927 года права застройки переходят Правлению государственного треста шёлковых фабрик ВСНХ СССР «Шёлкотрест» [6].

После проведения необходимых работ здесь стали проживать молодые работницы фабрики «Передавая текстильщица» (бывшей шёлкоткацкой фабрики Сапожниковых).

Пояснение к фото: Яковлевский приют состоял из нескольких строений. Слева от снимающего находился двухэтажный дом №5 (за кадром), Прямо слева обычный частный дом №3 по улице Куйбышева. На заднем плане «здание с башенкой»(так называемый «Мадрид») — дом №1 по улице Куйбышева.

Пояснение к фото: на здании краской написано «Д.14 », но не понятно к чему эта надпись относилась – возможно, к старой нумерации до 1960 года (по улице Московской), а, может, это номер по улице Малая Комитетская. Двухэтажное здание располагалось напротив одноэтажной части Г-образного дома №5 ( #545274 ) вдоль переулка, ведущего к улице Большая Комитетская. Старожилы вспоминали, что в старину этот переулок называли Яковлевской улицей.

Примечание автора: Судя по описанию расположения здания, это не что иное, как бывшая прачечная, надстроенная в советское время вторым этажом.

Улица Куйбышева, дом № 1 — двухэтажное здание из красного кирпича (под названием «Мадрид»), дом №3 – бывшее нежилое помещение, которое использовалось, вероятно, как изолятор, дом № 5 – большое смешанное здание, что соответствует их нумерации на плане 1924 года.

Маношкина Галина

Источники:

[1] ГАРФ Ф.4041. Оп.4. Д.1166. Л.13.

[2] Мытищинский горархив. Ф.72. Оп.1. Д.146. Л.3. Фото страниц Гришина И.А.

[3] Мытищинский горархив. Ф.72. Оп.1. Д.19. Фото плана Зайцевой М.В.

[4] Мытищинский горархив Ф.72. Оп.1. Д.146. Л.9об.

[5] https://elkoziorov.livejournal.com/28009.html

[6]   Мытищинский архив. Ф.72. Оп.1. Д.146. Л.28.

Примечание:

Квадратная сажень (кв.саж.) равна 4.5522 квадратных метра (кв.м.)

Аршин равен 0.71 метр